Ristrutturazione

Ca’ Squero 911

Introduzione al progetto

Porzione immobiliare in centro storico, ristrutturata con l’obiettivo di diventare un grazioso B&B.

Abbiamo affiancato i proprietari sin dalla fase dell’acquisto.

La porzione immobiliare presentava un unico accesso e disposta su due ampi piani, gia’ predisposta ad essere suddivisa in due.

Vista l’interessante posizione, i proprietari desideravano avviare un’attività di famiglia prima possibile, e così, nel 2020 in pieno periodo Covid, hanno acquistato l’immobile e a luglio 2021 hanno potuto affittare la prima camera.

Oggi e’ un quotato b&b con dimostrano le numerose recensioni positive.

Fasi del progetto

Consulenza fiscale

pre-acquisto

L’acquisto di questo immobile ha coinciso con l’introduzione delle normative sui bonus dedicati al rilancio del settore edile a beneficio dell’impatto ambientale e del risanamento del patrimonio immobilare.

L’immobile, necessitando di interventi antisismici, ha avuto accesso anche al bonus sismico, oltre che all’ecobonus, e al bonus per il risparmio energetico.

Oggi, nel 2024, per un intervento antisismico si può arrivare ad ottenere fino all’80% e, anche se non si possono più cedere i crediti, i bonus acquisiti possono essere portati in detrazione sul monte fiscale di chi effettua i lavori.

Per questo cliente abbiamo sviluppato un business plan per valutare l’economicità dell’operazione e degli incassi previsti. Questo ha aiutato sia noi dello studio di progettaizone, sia il cliente, nelle scelte da effettuare nel corso dell’opera di ristrutturazione.

Progettazione

e direzione lavori

Il cliente ha apprezzato e approvato il nostro servizio Chiavi in Mano, compreso del servizio di arredamento degli intern.

Gli ambienti, gli impianti e le finiture sono stati completamente riqualificati, studiando una una zona comune vivibile ed elegante e romantiche e piacevoli le camere.

Un open-space permette una zona giorno per la colazione con accesso ad un ampio balcone, una zona relax con sauna e bagno turco ad uso dei ospiti.

Avendo la struttura subìto un intervento sostanziale dal punto di vista sismico, si e’ potuto sfruttare l’altezza per la creare un altro piano abitabile con zona servizi. Questo ha ovviamente comportato un aggravio sul budget iniziale, però completamente assorbito dai bonus in vigore.

La struttura è stata integralmente protetta da cappotto termico e fotovoltaico di ultima generazione con accumulo, al fine di permettere un notevole risparmio energetico.

Inoltre, per agevolare la gestione del B&B, un impianto domotico permette l’apertura a distanza delle camere e la gestione completa di riscaldamento e luci.

Design e arredamento

degli interni

Il cliente non vivendo la struttura tutti i giorni, si è potuto permettere di osare sulla scelta di alcuni elementi di impatto scenografico. Sono state utilizzate carte da parati con stile e soggetti differenti per fornire un forte carattere agli ambienti.

Ogni camera con relativo bagno ha un suo colore preciso, da qui il nome delle camere Silver, Black e Gold.

Nella Gold è presente una doppia doccia vetrata direttamente in camera, e le finiture, naturalmente di ottimo livello, sono state appositamente scelte per lo scopo, vedi le lastre in marmo nel sottotetto.

Recensione del cliente

“Il vero affare è stato fare un chiavi in mano comprensivo di studio della fiscalità dell’intervento. Lo studio Pederiva di Cesenatico è stato in grado di progettare, realizzare secondo il nostro gusto, le nostre esigenze e le nostre finanze, ma anche cucendo per noi un intervento che sfruttasse al massimo le detrazioni fiscali vigenti e rendesse l’immobile sostenibile.”